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土司城景区升级,红江片区棚改助力城市发展_

2019-03-27 11:00栏目:精选
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棚改,是一个城市乃至一个国家走向现代化的必经之路。公共配套设施的滞后、房屋破旧、居住拥挤、交通堵塞、环境污染等问题都在反复说明棚改的势在必行。

恩施市政府西侧片区,2016年就有了要棚改的消息。该棚改区位于市府路,紧接施州大道,航空路。棚改在近年的热度持续上涨,市政府西侧这片区域更是热中之热。

临近恩施市医院,爱民医院,周边又有硒都民族小学,小渡船中学。恩施市政府又落座于此,很长一段时间,市府路的人气都很高。

作为一个教育医疗,生活服务配套都很齐备的老牌地区,市府路的棚户区改造牵动着许多人的神经。一方面,该片区的部分房屋较为老旧,改善居住条件是广大居民的希望。另一方面,能否找到如此便利的居所也是一种担心。

以往的棚改,都是以房换房的新房安置,不会制造新的需求,对房价的刺激也微乎其微。近两年实行的货币化安置,拆建之间有两到三年的建设周期,拆迁户拿到钱之后只能在市场上选购房子,所以大力推进棚改,房价自然受到刺激。

棚改的货币化安置,基本可以看成央行对于三四线乃至五线城市的定向放水,大拆大建大补贴,激活三四线城市的楼市,保持房地产的活力。

2008-2012年我国各类棚户区改造1260万套,2013年是320万套,2014年是470万套,6年改造总量超过2000万套,但对房价的刺激极其有限,因为当时改造基本都是“以房换房”式的安置,基本没有货币化补贴。而近年恩施城房价的蹿升,和货币化安置的棚改之间必然有着一丝联系。

政府将棚改的拆迁地卖给新的开发商,毕竟土地财政的收入短时间内还是占据不小的位置。开发商拿地建房,市府路这样的黄金位置,也是抢手的香饽饽。

在18年,州城乡规划管理局发布了恩施市中心城区旧城改造实施规划,提及28个棚户区改造项目:

土桥坝老鹰坝片区(位于土桥坝三岔路口至州委党校右侧),该改造片区共涉及拆迁结核病防治所和280户住户,拆迁面积约44000平方米。

恩施制药厂宿舍及土桥老街片区共292户,该片区部分住房已经成为危房,且地势较低,春夏季下暴雨时经常积水,居民要求改造意愿强烈。

州法院及原水泥制品厂宿舍片区约300户。

烟建路片区,涉拆迁47户,拆迁面积12343.4平方米。

麻纺厂片区共286户,拆迁面积18700平方米。

工具厂片区共478户。

恩施市二水厂片区115户。

恩施市客运站片区350余户,改造该片区,可减轻交通拥堵压力。

恩施市挂榜岩片区涉及拆迁车站、私房、直管公房约120户。

恩施市人民路片区房屋密集、低矮、陈旧,部分已成危房,共涉拆迁416户。

松润书院新城片区分两期实施,现一期已经完工,二期需拆迁47户。

市府路入口南侧片区40户。

恩施市核桃坝片区拆迁130户。

原新华印刷厂片区约140户。

恩施市纸厂宿舍片区250户。

恩施市旗峰坝片区200户。

清江带状公园片区300户。

舞阳坝车站片区250户。

州木材厂片区73户。

州外运小区100户。

州检察院、州移民局片区96户。

红庙老街片区120户,还建270套,目前该片区拆迁已经结束。

青树林片区涉及三办一镇,共1744户,拟全部实施货币补偿。

施南阳光城、市化肥厂、盐水溪以及州检察院片区。

其中土桥坝老鹰坝片区,红庙老街片区,市府路片区,书院新城片区等等许多棚改地区皆已开始动工或已完工。其他棚改区也在计划中稳稳推进,毕竟涉及的区域较广,人员较多,棚改之事,非一日之工。

货币化安置,同住房直接换新房的安置手法相比,有诸多优势。

比如,货币补偿能够缩短安置的周期,节省过度安置费用;货币化安置能满足被拆迁人不同的住房需求;货币还能帮助存量房的消化,帮助房地产清库存。

棚改是一个民生工程,所以它的主题还是改变居民生活环境,提高生活质量,提升城市形象。让一些老旧的,生活配套不完备的小区住户们,能享受改革发展的红利。

为了加快完成棚改,给拆迁户一些溢价的补偿,让拆迁户在楼市中能有更多的自主选择权,毕竟现在州城的房价不低,这也是更人性化方面的考量。

一般来说,拆迁一户的面积,大约可以建设三户商品房,利润比也差不多是一比三。一户商品房的利润给拆迁户,一户给政府,剩下的一户是开发商自己的。

2019,恩施城的棚改还是会坚定的持续推进,诸多因素加持,不必过量担心棚改造成房价上涨,说没有影响那是假话。恩施的楼房库存压力高企,去化压力也比较大,而且国家“房住不炒”的方针也不会动摇,棚改能造成的影响真的没有想象的大。毕竟这还是一个民生工程,改善人民生活才是最终目的。

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